自助下单地址（拼多多砍价，ks/qq/dy赞等业务）：点我进入

消防维修合同

甲方：物业公司（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》、《消防法》等有关法律、法规、规章等规范性文件，双方就委托本公司消防设施维修工作达成如下协议：甲方管理的项目楼宇对乙方的意见：

第一条保养项目

1.1 建筑物名称：

1.2 消防设施内容

火灾报警系统及火灾广播主机（不含广播外线）、自动喷水灭火系统、二氧化碳灭火系统。

1.3 保养期：

有效期为一年，从年月日到年月日。

第二条 甲方代表及责任

2.1 甲方代表协调处理乙方在维修过程中提出的问题，审核并签署加盖乙方公章的维修记录和报告，负责对乙方维修工作的监督考核.

2.2 甲方责任

2.2.1负责提供维修所需的水电供应。

2.2.2必要时，负责将维修工作时间告知业主（委托人）接表阀接头，以免造成不必要的恐慌。

2.2.3 负责协助乙方进入安装消防系统的房间。

2.2.4 维护保养时负责加强检查，防止火灾发生。

2.2.5建立消防系统运行档案，做好消防系统运行日志，提供必要的基础资料。

2.2.6 向乙方提供现有消防系统的原始图纸和消防设备使用说明书等资料，乙方负责复印费用。

第三条乙方维修人员及乙方职责

3.1 合同签订后1个月内对（项目）消防系统进行全面检查，工作完成后向甲方提交全面检查报告。 对需要整改的项目制定整改计划。 整改对象不属于维修范围的，具体方案由甲方决定。

3.2 乙方组织专业工程技术人员进行专项维修工作，并在蛇口设立维修工程团队，24小时随时待命，并设有24小时技术支持电话。

3.3 特殊情况或必要时，公司可组织工作维修组参加工作。

3.4 根据合同规定，对受托维修建筑物的消防设施进行定期检查、维护和保养，确保系统正常运行。

3.5 消防设施、设备发生故障应及时修复。 接到甲方电话后，应第一时间赶往现场。 抢修报告必须在30分钟内到达现场； 一般情况下，应在4小时内到达现场。 乙方人员到达现场后应立即积极抢修，除重要备件待料等原因外，应在20小时内解决问题。

3.6 消防值班室由甲方组织安排，如遇误报，值班人员应及时检查并重新设置。 一旦值班人员无法处理，应及时通知乙方。 乙方应在24小时内随时受理消防设施故障报告，并及时派员处理。

3.7接到火灾隐患通报后，应立即赶赴现场协助甲方开展工作。

3.8当消防设施发生严重故障，必须停用时，应会同甲方向深圳市公安消防局报告。

3.9 为履行本合同，乙方应为乙方维修人员准备交通工具、工作车辆、维修工具、润滑油等维修物资。

3.10 乙方每年免费配合甲方举办不超过3次的消防演习等活动。

第四条 保养项目、规则和要求

本项目各建筑物按招标文件要求进行维护保养。 具体维修内容如下：

(1)火灾自动报警系统

一、月检内容

(1)测试消防主机的火灾报警、屏蔽、解除屏蔽、信息存储等功能。

(2)消防电话对讲。

(3)检查联动柜面板，手动启动风机。

二、季度检查内容

(1) 以25%的比例测试探测器的动作和确认灯的显示。

(2)测试火灾报警装置的声光显示。

(3)测试水流指示器和压力开关的报警功能和信号显示。

(4)对备用电源进行1~2次充放电测试，自动切换主备电源1~3次。

(5)测试火灾报警、故障报警、屏蔽、非屏蔽、信息存储、图形显示、

联动等功能。

(6)自动或手动检查下列消防设备的控制和显示功能：

a) 防烟排烟设备、防火卷帘等；

b) 室内消防栓和自动喷水灭火系统；

c) 二氧化碳灭火系统；

d) 火灾事故广播、火灾事故照明和疏散指示灯。

(4)每月检查两次，时间具体确定。

(7)强制消防电梯停在一楼进行检测。

(8)消防通讯设备应在消防控制室内进行对讲通讯试验。

(9) 检查所有转换开关。

(10)强制切断非消防电源功能试验。

(2) 自动喷水灭火系统

1、月检

(1)检查所有控制阀是否开启，轴封是否漏油。

(2)检查消防水池水位、气动供水设备气压和泵房水管压力。

(3)检查消防泵联轴器的接口、盖板及附件是否完好。

(4)打开湿式报警阀的排水阀，自动启动喷淋泵。

2、季度检查

(1)重复月检的全部内容。

(2)各端放水，检查水流指示器、湿式报警阀、压力开关、水压报警铃是否正常

工作是否正常，喷雾泵能否自动启动。

(3)检测水泵电机线圈的绝缘电阻接表阀接头，其值不应小于0.5兆欧。

(4)检查并补充水泵润滑油。 如果油变色并有铁屑，则应全部更换。

(5)泵体应无渗水、沙眼、泵轴渗水溢出地面等现象。

(6)泵轴与电机轴是否在同一中心线上，转动是否灵活； 底座牢固，螺丝无锈蚀，垫片对齐

完全的。

(7)检查水泵外观、油漆、标志、铭牌等。

(8)阀门启闭灵活，无卡阻，关闭严密，内外不漏水，阀杆润滑良好。

(9)单向阀动作灵活，不漏水。

(10)压力表指针灵活，指示准确，刻度盘清晰，表阀及接头不透水。

(11)外观整洁，铭牌清晰，各部件紧固牢固，联轴器防护罩完好。

(12) 线头连接紧密、牢固，无变色、无外露现象。

(13)外壳接地牢固，线圈绝缘良好。

3、年度检查（最后一个季度检查）

（一）重复季度检查内容。

(2)对泵房设备管道进行一次油漆。

(3)二氧化碳灭火系统

1、月检

(1)检查所有报警控制器的主备电源、指示灯、时间显示是否正常。

(2)检查气瓶室的温湿度、气瓶外观、管路连接等。

2、季度检查

(1)采用吹烟、加热的方式，使各机房的烟雾、温度报警，并用钥匙手动进风，观察并上报

报警控制器是否有声光报警信号和输出24V电压。

(2)检查气瓶重量是否符合要求。

3、年检

(1)拆开瓶头阀门磨利饮水刀，清洗加油，调整间隙。

(2)将空气送入换向阀，看其是否能正常工作。

4.1 季度检验记录原件必须由参与维修的双方签字。

4.2 季度检查结果和处理意见由双方代表签字，各记一分。

4.3 维护期为一年。 期满后的最后一个月，对维护保养的设备进行全面的维修、保养和检查，出具设备检查报告，并提供年度消防系统运行报告，由公司进行全面评估甲方签字确认。

第五条 联动控制项目

5.1 在实施维修工作中，乙方维修人员接受甲方的业务指导和监督，管理处为维修人员进入施工现场提供便利。 为保证乙方对消防系统维护工作的监督管理，甲方相关人员应配合乙方签署确认乙方维护人员的工单、检查、试验记录。

5.2 消防设施设备系统发生重大故障时，乙方应立即组织抢修，确保在最短时间内恢复运行。 当抢修条件受客观因素限制时，通知有关部门采取应急措施，在甲方统一协调配合下完成抢修工作。

5.3 紧急呼叫：消防系统漏水或喷头爆裂时进行紧急呼叫，甲方管理人员同时采取必要的应急措施。

5.4 如确认发生火灾事故，甲方应立即按照有关规定向深圳市公安消防局报告，并通知乙方配合并提供必要的救援条件。

5.5 建筑物内因故需要变更或更换消防设备时，应经甲方管理部门同意，并及时通知乙方，提出合理建议并采取措施。相应的预防措施。

建筑物内部进行整改装修工程时，甲方通知乙方参加部分消防设施的招标。 在同等条件下，乙方优先施工，以利于消防系统的稳定运行。 在乙方不参与施工的情况下，施工方进入中控室施工，乙方配合。

5.6 乙方人员统一工作服，每次进场工作，各种维修、保养、检查记录（加盖乙方公章）须交甲方相关人员签字确认。

第 6 条更换备件的供应

6.1 维修中如发现需要更换的备件，应书面报告甲方，甲方自行采购或委托乙方采购，由乙方负责更换。

6.2 定期检查需要补充的灭火剂费用由甲方负责，乙方协助拆装。

6.3 因乙方维修失误造成备品备件损坏、灭火剂误用等，乙方负责补发和更换的费用。

6.4 由于系统需要更换的设备和材料未经认可，乙方因故不能进场维修，影响系统运行，投诉与乙方无关。

6.5 维修备件费用在100元以内的，由乙方负责，甲方无需另行支付。

【消防维修合同】相关文章：

消防维修合同范本04-15

维修合同07-28

消防工程维修合同范本02-23

深圳消防维修合同范本（精选10篇）06-17

维修服务合同08-23

消防维修年终总结01-26

消防维修承诺书05-08

消防维修总结（精选5篇）01-23

消防维修规章制度12-12