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第一次买房，交房的时候很激动。 我常常不知道哪里出了问题。 我遇到的问题：房子怎么验收，交房手续是什么，买房子要交多少钱，遇到房子问题怎么办，什么是房子质量问题等等，关注到本公众号，明天继续跟进发布。 1、如果是在顶层，检查屋顶是否漏水

2、电动门总开关、漏电保护器是否齐全； 是否正式通电，是否接通，有的是零时通电； 如果有一些插座，把所有插座都试一下，看是否安装正确，是否可用（有专门的插座电路检测仪）； 拿电笔、插座电路检查仪器去

3. 水。 自来水、热水、中水（如有）是否连通，水压是否足够； 管道是否泄漏； 热水温度是否足够； 是否所有开关都可用；

4. 气体。 无论是否接通，仪表的读数底数都应为零。

5.一共有多少把钥匙？ 是否好用（尝试打开和关闭所有按键）。 门是否破损、翘曲、变形，开关是否灵活。 猫眼是否可用。 弄清楚并进行移交。

6.物业费可以交，但必须注明时限。 装修押金将在装修完成后支付。 电费，根据抄表，只在交货日期后支付。

7、防盗对讲、可视系统是否完好可用（也可试）；

8、宽带、电话线是否通畅可用（最好试一试），并带一部电话；

9、窗户是否严密，是否漏水，窗台内侧应比外侧高3-5MM（否则水会倒流进去）； 开启是否灵活，开关是否完好可用；

10、厕所，检查正下方建筑物的相应位置，看洗脸盆的下水管是否有S弯管（防止臭味串起来）。 如果没有，在装修施工时就要注意了。 使用。 与住房无关。

交货验收注意事项

1. 拟定截止日期

一般情况下，房产中介会通知业主交房时间会提前。 建议第一天或者第二天不要去取房，因为那两天会有很多人同时来取房，陪同的人不会太多房屋检查。 陪你细细看房子好久，不如推迟几天。

2.需要的工具

1）塑料洗脸盆1个——用于验收下水管道

2) 1个小锤子——用来检查房子的墙壁和地面是否空心

3）塞尺1个——用于测量裂缝的宽度

4) 1条5m卷尺——用于测量房屋的净高

5）万用表1个——用来测试强电插座和弱电插座是否畅通

6) 计算器1个---用于计算数据

7) 1支笔

8）1个小凳子和一些报纸，塑料袋，打包绳（时间长了可以休息一下，把下水管预关）

建议早上8:30或下午2:30前往。

三、工艺

1、到物业部门查资料栏目，有以下几条资料需要查：

A屋的“住宅品质保证”——可带走

B 《住宿指导手册》——可带走

C《竣工验收记录表》

D面积测量表

E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）-可带走

查看信息通常需要 10 分钟。

2.核实多退少补的面积、合同、价格。

确认买卖合同图纸是否与实物相符水表有问题怎么办，结构是否与原设计图相同，房屋面积是否经过房产部门实测，与签约面积是否有差异按合同。 （先看房屋买卖合同，差多少，一般是3%，如果在3%以内，不予考虑，超出部分处理。建议做合同相差 2%，但最好不要超过 5%）。 以签订的合同为准。 一般这个时间因人而异，时间为30-40分钟。 看完资料基本就可以去验收房子了。 温馨提示：部分​​物业费及相关费用暂时先不要交，这时候物业会催你交，你可以跟他们沟通，验收后再交费。

拿到物业的钥匙，应该有楼层钥匙、入户门钥匙、信箱钥匙。 然后你就可以和物业人员一起去房子了。

(1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位是否有裂缝； 不要冲动，用蛮力推拉门窗。 感觉有堵塞时，仔细检查，用扫帚清扫后就可以看到

(2)检查墙面的平整度，有无渗水，有无裂缝提示：特别要检查一些墙面是否有水痕，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等，如果有有，一定要尽快查明原因。

(3)仔细检查地面有无开裂。 温馨提示：如果出现空洞，一定要尽快请随行的物业人员进行修补，否则装修时很容易穿透地板，妨碍邻里关系。 以上2-3件可作小锤子和塞尺使用。

(4)水、电、煤是否畅通，能否正常使用。 打开水龙头检查是否漏水和堵塞，水流尽量大、急。 一是检查水压，二是测试排水速度。 （一般新房都会为业主配备一个简单的水龙头）。 用万用表测量各路强弱电是否畅通。 提示：关闭分支并检查每个分支是否完全控制每个分支线。

(5)验收下水道情况，先用面盆盛水，然后将水倒入各条下水道，即面盆下水道、浴缸下水道、卫生间下水道、厨卫、阳台地漏等. 基本上每个下水道口都应该装满两盆水水表有问题怎么办，应该能听到哗啦啦的声音，表面没有水。 Tips：做完这些，确认没有问题。 这些突出的下水道（如面盆下水道、浴缸下水道、马桶下水道）的出水口，尽快用塑料袋套住，然后绑紧，而地漏等下水道则需要塞牢。 （记得留个可以拉断的地方）。

(6)验收地下水情况。 在马桶中放水，水很浅（大约 50 像素高）。 然后约好楼下业主24小时后检查厕所卫士天花板。 提示：水全部用完后，应重新打开水表，看清水表号，记录下来，同时记录电表号。

(7)测量建筑物的层高，用5米的卷尺即可。